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L 2023
1.
Il s’agit de chiffres clés établis sur base statutaire
.
Les chiffres indiqués peuvent présenter des
différences liées aux arrondis
.
Immo Moury a détenu une filiale entre le
15
octobre
2021
et
le
31
décembre
2022
qui a ensuite été fusionnée avec Immo Moury
.
Au
31
mars
2022,
Immo Moury a publié des comptes consolidés mais n’en publie pas au
31
mars
2023.
2.
Le taux d’occupation des immeubles est calculé comme le ratio entre la juste valeur des biens
louésàladatedeclôture et letotalduportefeuilleimmobilierdéduction faitedesterrains
,
des
immeubles en construction et des immeubles détenus en vue de la vente
.
3.
Le rendement brut annuel des immeubles de placement est calculé comme le rapport entre
les loyers perçus au cours de l’exercice (
€
2.151
milliers) et la juste valeur du portefeuille
immobilier à la date de clôture de cette période (
€
42.264
milliers)
.
Le rendement brut des
titres SIR et FIIS (qui devrait être calculé comme le rapport entre les dividendes concernant
la période considérée et la juste valeur des titres SIR en portefeuille à la date de clôture de
cette période) n’est pas présenté car les dividendes perçus ne concernent pas les périodes
présentées ci
-
dessus (date de clôture différente à celle d’Immo Moury et
,
dans certains cas
,
acompte sur dividende perçus)
.
Les informations concernant les rendements dividendaires
des titres de SIR en portefeuille sont disponibles sur les sites internet des SIR que nous avons en
portefeuille
.
Concernant le rendement dividendaire des titres de la FIIS en portefeuille
,
nous
nous référons à la note
23
du rapport sur les états financiers
.
4.
Calculé comme le ratio entre l’endettement défini par l’article
13
§1
er
,
alinéa
2,3
et
4
de
l’AR du
13
juillet
2014
relatif aux sociétés immobilières réglementées et le total du passif
.
Le
détail du calcul est repris en note
33
du rapport sur les états financiers
.
5.
Valeur obtenue en divisant l’actif net d’Immo Moury par le nombre d’actions émises sous
déduction des actions propres détenues par la société à la date de clôture
.
6.
Depuis le
1
er
janvier
2017,
le précompte mobilier sur les dividendes s’élève à
30
%
.
7.
Le cours de bourse moyen est calculé comme la moyenne des cours de clôture de l’action
Immo Moury au cours de l’exercice
.
8.
Valeur obtenue en divisant le dividende brut par le cours de bourse moyen de l’exercice
.
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%
38,19
%
ÉTAT DU RÉSULTAT GLOBAL
Résultat locatif net
Résultat immobilier
Résultat d
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exploitation des immeubles
Résultat d
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exploitation avant résultat sur portefeuille
Résultat sur vente d
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immeubles de placement
Variation de la juste valeur des immeubles de placement
Autre résultat sur portefeuille
Résultat d’exploitation
Résultat financier
Résultat sur participation
Impôts
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42
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17
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1.205
1.169
971
1.928
1.706
1.252
888
628
810
0
2.326
1.073
-
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-
67
3.251
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3.792
1.192
ÉTAT DE LA SITUATION FINANCIÈRE
Total des actifs non courants
49.340
41.629
Total des actifs courants
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518
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Total des capitaux propres
26.272
26.269
Total des passifs non courants
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Total des passifs courants
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CHIFFRES CLÉS
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02
MESSAGE DU PRÉSIDENT
03
ADMINISTRATEUR UNIQUE ET SON CONSEIL D
’
ADMINISTRATION
04
DIRIGEANTS EFFECTIFS ET ÉQUIPE OPÉRATIONNELLE
04
FAITS MARQUANTS DE L
’
EXERCICE
05
STRATÉGIE ET POLITIQUE D
’
IMMO MOURY
06
INFORMATIONS BOURSIÈRES
07
RAPPORT DE GESTION DE L’ADMINISTRATEUR UNIQUE
09
RAPPORT IMMOBILIER
35
RAPPORT SUR LES ÉTATS FINANCIERS
45
ANNEXES AUX ÉTATS FINANCIERS
50
RAPPORT DU COMMISSAIRE SUR LES COMPTES ANNUELS
85
RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX
90
FICHE INFORMATIVE ET CALENDRIER FINANCIER
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Le taux du précompte mobilier sur dividende s
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30
% depuis le
1
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janvier
2017.
2.
Le détail du calcul est repris au point
9
du rapport de gestion
.
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Non applicable
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Administrateur
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Indépendant
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Pierre Gustin
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Indépendant
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relatif aux sociétés immobilières règlementées (
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milliers) et
le total de l’actif diminué des instruments de couverture comptabilisés à l’actif (
€
47.458
milliers)
.
Le détail du calcul est repris en note
33.
2.
Calculé comme l
’
endettement complémentaire disponible avant d
’
atteindre le plafond d
’
endettement de
65
% repris dans l
’
article
23
de l
’
AR du
13
juillet
2014,
relatif aux SIR (soit
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Dérogation aux dispositions
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Non indépendant
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Non applicable
Mme Danielle Coune
Administrateur non exécutif
Indépendant
Tout l’exercice
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Pierre Gustin
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Indépendant
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-
1.
Monsieur Gilles-Olivier Moury est également le représentant permanent de l
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.
Monsieur Gilles-Olivier Moury ne perçoit
aucune rémunération au titre de ces fonctions
.
En effet
,
les jetons de présence sont l
’
unique rémunération perçue par Monsieur Gilles-Olivier Moury au cours de l
’
exercice
.
2.
Madame Christelle Goffin est également dirigeant effectif
.
Elle perçoit une rémunération pour cette fonction en plus des jetons de présence du conseil d
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Monsieur Gilles-Olivier Moury
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Madame Christelle Goffin
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Madame Danielle Coune
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Monsieur Pierre Gustin
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Mme Christelle Goffin
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Taux d’occupation des immeubles
1
96,92
%
95,97
%
Rendement brut annuel des immeubles
2
5,09
%
5,87
%
Ratio d
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endettement
3
49,53
%
38,19
%
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2022
ÉTAT DU RÉSULTAT GLOBAL
Résultat locatif net
2.385
1.928
Résultat immobilier
2.188
1.706
Résultat d
’
exploitation des immeubles
1.759
1.252
Résultat d
’
exploitation avant résultat sur portefeuille
1.353
888
Résultat sur vente d
’
immeubles de placement
0
628
Variation de la juste valeur des immeubles de placement
-
268
810
Autre résultat sur portefeuille
-
95
0
Résultat d’exploitation
990
2.326
Résultat financier
1.443
1.073
Résultat sur participation
-
42
-
81
Impôts
-
17
-
67
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3.251
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Variation de la juste valeur des actifs financiers disponibles à la vente
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1.205
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1.169
3.792
1.
Le taux d
’
occupation des immeubles est calculé comme le ratio entre la juste valeur des biens loués à la date de clôture et le total du portefeuille immobilier déduction faite des terrains
,
immeubles en construction et des immeubles détenus en vue de la vente
.
2.
Le rendement brut annuel des immeubles de placement est calculé comme le rapport entre les loyers perçus au cours de l
’
exercice (
€2.151
milliers) et la juste valeur du portefeuille
immobilier à la date de clôture de cette période (
€
42.264
milliers)
.
Le rendement brut des titres SIR et FIIS (qui devrait être calculé comme le rapport entre les dividendes concernant
la période considérée et la juste valeur des titres SIR en portefeuille à la date de clôture de cette période) n
’
est pas présenté car les dividendes perçus ne concernent pas les périodes
présentées ci-dessus (date de clôture différente à celle d
’
Immo Moury et
,
dans certains cas
,
acompte sur dividende perçus)
.
Les informations concernant les rendements dividendaires
des titres de SIR en portefeuille sont disponibles sur les sites internet des SIR que nous avons en portefeuille
.
Concernant le rendement dividendaire des titres de la FIIS en portefeuille
,
nous nous référons à la note
21
du rapport sur les états financiers
.
3.
Calculé comme le ratio entre l
’
endettement défini par l
’
article
13
§1
er
,
alinéa
2,3
et
4
de l
’
AR du
13
juillet
2014
relatif aux sociétés immobilières réglementées et le total du passif
.
Le
détail du calcul est repris en note
33
du rapport sur les états financiers
.
24
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2022
ÉTAT DE LA SITUATION FINANCIÈRE
Total des actifs non courants
49.340
41.629
Total des actifs courants
761
518
To
tal
de
s
a
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s
50.101
42.147
Total des capitaux propres
26.272
26.269
Total des passifs non courants
321
78
Total des passifs courants
23.508
15.800
To
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-
2.481
1.
Transfert à/de la réserve du solde (positif ou négatif) des variations de juste valeur des biens immobiliers (-/+)
- exercice comptable
268
-
810
5.
Transfert à la réserve du solde des variations de juste valeur des instru-ments de couverture autorisés auxquels la
comptabilité de couverture telle que définie en IFRS n
’
est pas appliquée (-)
- exercice comptable
-
1.671
-
1.249
11.
Transfert au/du résultat reporté des exercices antérieurs (-/+)
-
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37
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37
- Reprises de réductions de valeur
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26
-
66
- Reprises de loyers cédés et escomptés
0
0
+/- Autres éléments non monétaires
-
1.629
-
1.168
+/- Résultat sur vente de biens immobiliers
0
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+/- Variations de la juste valeur des biens immobiliers
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0
+ Plus-values réalisées sur biens immobiliers antérieurement
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’
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’
ayant pas
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Passifs non courants - F
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Passifs courants - A
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Provisions
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Passifs courants - C
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Autres passifs financiers courants - Instruments de couverture
0
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Passifs courants - F
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Comptes de régularisation
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(II) Endettement
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25.437
Capital libéré ou
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Primes d
’
émission indisponibles en vertu des statuts (+)
Réserve du solde positif des variations de la juste valeur des biens immobiliers (+)
Réserves des frais et droits de mutation estimés intervenant lors de l
’
aliénation hypothétique des immeubles de placement (-)
22.07322.073
0
0
0
0
-
1.026
-
1.026
Réserve du solde des variations de juste valeur des instruments de couverture autorisés auxquels la comptabilité de couver-
ture telle que définie en IFRS est appliquée (+/-)
00
Réserve du solde des variations de juste valeur des instruments de couverture autorisés auxquels la comptabilité de couver-
ture telle que définie en IFRS n
’
est pas appliquée (+/-)
2.5561.012
Réserve du solde des écarts de conversion sur actifs et passifs monétaires
Réserve pour différences de changes liées à la conversion d
’
activités à l
’
étranger
Réserve du solde des variations de juste valeur des actifs financiers (+/-)
Réserve pour écarts actuariels des plans de pension à prestations définies (+)
Réserve des latences fiscales afférentes à des biens immobiliers sis à l
’
étranger (+)
Réserve des dividendes reçus destinés au remboursement des dettes financières (+)
Autres réserves déclarées indisponibles par l
’
assemblée générale (+)
Réserve légale (+)
Fonds propres non distribuables (art
.7:212
code des sociétés et associations)
0
0
0
0
-
478727
0
0
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1.
Sous réserve de l
’
approbation par l
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Assemblée Générale du
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2023.
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IMM
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L 2023
1.
Dont les locataires principaux font partie du Groupe Moury
.
1.
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3.530
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7.999
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36
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2022
100
%
18,10
%
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9
à Liège
2021
100
%
10,84
%
Cinq commerces et quatre appartements rue du Pot d
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Or à Liège
1940
et
1976
94
%
8,97
%
Hall semi-industriel
,
rue des Alouettes
80
A à Milmort
2022
100
%
7,62
%
Résidence Vitra rue Paradis à Liège
2016
95
%
7,06
%
Hall semi-industriel
,
rue des Alouettes
80
à Milmort
2004
100
%
5,92
%
Bureaux av
.
des Tilleuls à Liège
1961
100
%
5,54
%
Bureau rue des Urbanistes à Liège
1907
100
%
5,30
%
Immeuble de
11
appartements
,
Rue St Lambert à Herstal
2021
100
%
4,06
%
Hall semi-industriel à Courcelles
2004
100
%
2,88
%
Bureaux et entrepôts rue du rond-point à Gilly
1
Antérieur à
1952
100
%
2,74
%
Deux halls semi-industriels et
3
commerces rue du Gay Village à
J
upille
1965
89
%
1,68
%
Résidence Cathédrale
–
2
appartements
–
Place Cathédrale à Liège
2018
100
%
1,57
%
Trois appartements et parking rue Forgeur à Liège
1975
100
%
1,40
%
Trois halls semi-industriels à Alleur
1993
100
%
1,38
%
Quatre bureaux Rue Féronstrée
23
à Liège
1981
100
%
1,07
%
Commerces et appartements rue P
J
Carpay à Liège
1959
21
%
0,87
%
Résidence Les Terrasses
–
1
appartement
–
Rue Hubert Krains
4
-
8
à
Waremme
2015
100
%
0,59
%
Résidence Orban -
1
appartement - Boulevard Frère Orban à Liège
1953
100
%
0,53
%
Résidence Mahiels -
2
appartements - Avenue Mahiels
9
à Liège
1961
50
%
0,53
%
Un appartement Av
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J
Génicot à Bruxelles
2014
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%
0,52
%
Résidence la Goelette -
1
appartement - Rue Rivageois
1
à Liège
1955
100
%
0,50
%
Commerce rue du Sart Tilman à Angleur
2008
100
%
0,35
%
Résidence Albert -
1
appartement- Place de la résistance à Liège
1983
0
%
0,22
%
Résidence Boitsfort - (
1
garage) Place du Parc à Liège
1956
0
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Bureaux boulevard Devreux
36
à Charleroi
9.050
7.828
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Bureaux Rue de Mons
9
à Liège
5.250
3.463
0
Cinq commerces et quatre appartements rue du Pot d
’
Or à Liège
2.790
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0
Hall semi-industriel
,
rue des Alouettes
80
A à Milmort
4.136
4.320
5
Résidence Vitra rue Paradis à Liège
3.077
3.729
Hall semi-industriel
,
rue des Alouettes
80
à Milmort
1.370
2.903
Bureaux av
.
des Tilleuls à Liège
3.260
5.855
Bureau rue des Urbanistes à Liège
1.845
3.000
Immeuble de
11
appartements
,
Rue St Lambert à Herstal
1.967
1.754
Hall semi-industriel à Courcelles
1.400
1.165
Bureaux et entrepôts rue du rond-point à Gilly
1
917
1.059
Deux halls semi-industriels et
3
commerces rue du Gay Village à
J
upille
860
2.973
Résidence Cathédrale
–
2
appartements
–
Place Cathédrale à Liège
897
5
Trois appartements et parking rue Forgeur à Liège
570
1.000
Trois halls semi-industriels à Alleur
470
851
Quatre bureaux Rue Féronstrée
23
à Liège
420
310
0
Commerces et appartements rue P
J
Carpay à Liège
430
750
1
Résidence Les Terrasses
–
1
appartement
–
Rue Hubert Krains
4
-
8
à
Waremme
265
259
0
Résidence Orban -
1
appartement - Boulevard Frère Orban à Liège
235
340
0
Résidence Mahiels -
2
appartements - Avenue Mahiels
9
à Liège
279
367
0
Un appartement Av
.
J
Génicot à Bruxelles
80
169
0
Résidence la Goelette -
1
appartement - Rue Rivageois
1
à Liège
179
155
0
Commerce rue du Sart Tilman à Angleur
140
142
0
Résidence Albert -
1
appartement- Place de la résistance à Liège
100
109
0
Résidence Boitsfort - (
1
garage) Place du Parc à Liège
4
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0
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39.991
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29
1.
Le prix d
’
acquisition ne comprend pas les travaux de rénovation ou de transformation mineurs réalisés après leur acquisition
.
2.
La valeur assurée correspond à la valeur assurée pour l
’
ensemble de l
’
immeuble multipliée par la quotité du bien dont Immo Moury est propriétaire
.
Les primes d’assurances sont inclues
dans les charges de co-propriété
.
3.
Dont les locataires principaux font partie du Groupe Moury
.
4.
Les valeurs mentionnées sont les valeurs assurées au
31
mars
2023.
Ces valeurs correspondent à une valeur de reconstruction
.
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Bureaux boulevard Devreux
36
à Charleroi
16,83
%
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Bureaux Rue de Mons
9
à Liège
10,52
%
Securex
Cinq commerces et quatre appartements rue du Pot d
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Or à Liège
8,34
%
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–
American Vintage
–
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4
locataires différents
en personne physique
Hall semi-industriel
,
rue des Alouettes
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7,09
%
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Résidence Vitra rue Paradis à Liège
6,57
%
13
locataires différents en personne physique
Hall semi-industriel
,
rue des Alouettes
80
à Milmort
5,51
%
G-Tec
Bureaux av
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des Tilleuls à Liège
5,16
%
Deutsche Bank
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1.140
7,6%
HALLS INDUSTRIELS
8.236
9.074
735
7,8%
COMMERCES
2.930
4.342
263
6,2%
RÉSIDENTIELS
8.083
8.321
287
4,0%
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2.425
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1.
Le prix d
’
acquisition hors frais ne comprend pas les travaux de rénovation ou de transformation réalisés après acquisition des biens
.
2.
Selon l
’
expert indépendant Cushman
&
Wakefield au
31
mars
2023.
Pour les biens résidentiels
,
comme la valeur locative moyenne n’est pas utilisée pour la valorisation
,
les valeurs
indiquées représentent les loyers passants
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Bureaux boulevard Devreux
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Bureaux Rue de Mons
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à Liège
82
0
Cinq commerces et quatre appartements rue du Pot d
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Or à Liège
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Hall semi-industriel
,
rue des Alouettes
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81
0
Résidence Vitra rue Paradis à Liège
120
15
Hall semi-industriel
,
rue des Alouettes
80
à Milmort
183
0
Bureaux av
.
des Tilleuls à Liège
443
0
Bureau rue des Urbanistes à Liège
156
0
Immeuble de
11
appartements
,
Rue St Lambert à Herstal
83
0
Hall semi-industriel à Courcelles
102
0
Bureaux et entrepôts rue du rond-point à Gilly
1
105
0
Deux halls semi-industriels et
3
commerces rue du Gay Village à
J
upille
82
0
Résidence Cathédrale
–
2
appartements
–
Place Cathédrale à Liège
27
5
Trois appartements et parking rue Forgeur à Liège
39
4
Trois halls semi-industriels à Alleur
68
5
Quatre bureaux Rue Féronstrée
23
à Liège
35
0
Commerces et appartements rue P
J
Carpay à Liège
38
0
Résidence Les Terrasses
–
1
appartement
–
Rue Hubert Krains
4
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à Waremme
10
0
Résidence Orban -
1
appartement - Boulevard Frère Orban à Liège
13
0
Résidence Mahiels -
2
appartements - Avenue Mahiels
9
à Liège
9
0
Un appartement Av
.
J
Génicot à Bruxelles
0
0
Résidence la Goelette -
1
appartement - Rue Rivageois
1
à Liège
7
0
Commerce rue du Sart Tilman à Angleur
17
0
Résidence Albert -
1
appartement- Place de la résistance à Liège
0
0
Résidence Boitsfort - (
1
garage) Place du Parc à Liège
0
0
Total des immeubles de placement
2.223
33
Titres Cofinimmo
161
Titres Befimmo
10
Titres WDP
0
Titres Legiapark
0
Total des titres d’autres SIR et FIIS
171
To
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2.394
1.
Des informations sur les durées résiduelles des baux sont reprises au point
6
du rapport sur les états financiers
.
40
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Tél. : +32 476 811 515
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Rue des Anglais 6A
4430 Ans
Bruxelles, le 10 juin 2023
Chère Madame Laschet,
Concerne: valorisation du portefeuille Immo Moury S.a
Nous avons l’honneur de vous remettre, ci-joint, notre rapport concernant l’estimation à la date
du 31 mars 2023 du portefeuille Immo Moury S.a.
Au regard de notre analyse du marché et des hypothèses faites dans ce rapport, nous évaluons
le portefeuille comme suit :
Valeur de marché hors frais (IAS/IFRS):42.042.000 EUR
QUARANTE-DEUX MILLIONS QUARANTE-DEUX MILLE EUROS
Nous restons à votre disposition pour vous fournir tout élément d’information qui pourrait vous
sembler utile sur le présent rapport et vous prions d’agréer, Madame, l’expression de nos
salutations distinguées.
Laurence Lepère-Hardy
Associate
Valuation & Advisory
Emeric Inghels* MRICS
Partner
Valuation & Advisory
*calibri
Pour le Compte de:
Cushman & Wakefield Belgium SA
Avenue des Arts 56
1000 Bruxelles
www.cushmanwakefield.be
Cushman & Wakefield Belgium SA/NV
Registered office: Avenue Marnix/Marnixlaan 23 – 1000 Brussels – TVA BE 0422.118.165
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26.645
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b
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2021.
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974
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2021,
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hausse
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11.07%.
Les
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2022.
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s
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e
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2023.
E
n
2022,
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u
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L
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s
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c
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l
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e
en
2022
(-
5.1%
)
.
44
IMM
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M
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RAPPORT
A
NN
UE
L 2023
A
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ss
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T
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n
s
a
c
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o
n
S
u
rfa
ce
(
m
²)
20231
Bramars Cars
Rue de Merckhofs
52
Location
450
20231
Mister Chapes
Rue Faider
203
Location
200
20231
Allison Protection
Chaussée N
.
Ledouble
93
Achat
750
20231
La Maison du Moteur
Rue de l
’
Indépendance
39
Location
1
618
20231
Cnudde-de Prêtre
Volta Business Parc
Achat
256
20231
Neco Energie
Rue de
J
emeppe
221
Location
300
20231
Eurodecor
Rue du Charbonnage
22
Achat
3
100
20231
Mauro Invest
Volta Business Parc
Achat
482
20231
Fruit Stassen
Rue des Artisans
4
Achat
5
000
20224
Tesla Belgium
Rue de l
’
Estampage
11
Location
3
004
20224
Global S’Immo
Volta Business Parc
Achat
241
20224
Euro-Mex
Rue
J
ean de Selys Longchamps
27
Location
10
890
20224
Iceprod
J
M
Hall-Eur
Achat
1
456
20224
Animal Services
Hall-Eur
Achat
214
20224
H
J
H Immo
Hall-Eur
Achat
34
20224
Norris Transport
Rue de l’Abbaye
10
Location
2
500
20224
Norris Transport
Rue de l’Abbaye
10
Location
2
350
20224
Weerts Suypply Chain
TLI Hauts-Sarts extension
Location
6
750
20224
Private
Volta Business Parc
Location
300
20224
Tyremasters
Rue des Nouvelles Technologies
2
Achat
2
000
20224
Eurodrill
Rue du Parc
18
E
Achat
800
20224
BOT
Chaussée Verte
96
/
11
Location
1
000
20224
Omnipub
Hall-Eur
Achat
181
20224
Fiduciaire G
.
L
.
M
.
Volta Business Parc
Achat
241
20224
Inception Group
Volta Business Parc
Achat
263
20223
ECLO
ECLO Villers-le-Bouillet
Development
4
200
20223
Topolaser
Rue de Waremme
108
Achat
900
20223
MCTBL
Rue de l’Avenir
67
B
Location
1
250
20223
ASD Liège
Hall-Eur
Achat
209
20223
Easy Post
Hall-Eur
Location
300
20223
Solirem
Rue Haute Claire
16
Location
2
050
20223
DEG
Rue des Trois Entités
26
Achat
2
300
20223
Ferronnerie Radoux
Rue Boyou
52
Location
1
550
20223
Iceprod
J
M
Hall-Eur
Achat
1
830
20223
BRG Toitures
Hall-Eur
Achat
450
20223
MD Confort
Hall-Eur
Achat
214
20223
Gaston Shop
Avenue des Thermes
124
c
Location
260
20223
Product
&
Negoce
Rue de Hermée
255
Achat
1
845
20223
Solispir
Volta Business Parc
Achat
2
400
20223
Sela Group
Rue du Progrès
12
Location
2
200
20223
B
2
MS
Hall-Eur
Achat
150
20223
Espace Châssis
Hall-Eur
Achat
150
20223
Menuiserie Milet
Hall-Eur
Achat
214
20223
ABT
Hall-Eur
Achat
600
20223
EZI Biolab
Hall-Eur
Achat
300
20223
Horizon Vegetal
Volta Business Parc
Achat
1
480
45
RAPPORT
SUR
L
E
S
É
TATS
F
I
NANC
I
E
RS
STATUTA
I
R
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S
1
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APPO
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L’ADM
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I
S
TR
A
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UN
I
QU
E
1.
Immo Moury a détenu une filiale entre le
15
octobre
2021
et le
31
décembre
2022
qui a ensuite été fusionnée avec Immo Moury
.
Au
31
mars
2022,
Immo Moury a publié des comptes consolidés mais n
’
en publie pas au
31
/
03
/
2023.
Les chiffres indiqués peuvent
présenter des différences liées aux arrondis
.
(en milliers d
’
EUR)A
nnexe
31
m
ar
s
2023
31
m
ar
s
2022
I Revenus locatifs
5,6
2.394
1.942
III Charges relatives à la location
-
9
-
14
RÉSULTAT LOCATIF NET
2.385
1.928
V Récupération de charges locatives et de taxes normalement assumées par le locataire sur immeubles loués
7
581
220
VII Charges locatives et taxes normalement assumées par le locataire sur immeubles loués
8
-
778
-
442
VIII Autres recettes et dépenses relatives à la location
00
RÉSULTAT IMMOBILIER
2.1881.706
IXFrais techniques
9
-
120
-
74
XFrais commerciaux
-
35
-
15
XICharges et taxes sur immeubles non loués
10
-
54
-
130
XIIFrais de gestion immobilière
11
-
194
-
207
XIIIAutres charges immobilières
12
-
26
-
28
Charges immobilières
-
430
-
454
RÉSULTAT D
’
EXPLOITATION DES IMMEUBLES
1.7591.252
XIV Frais généraux de la Société
13
-
419
-
373
XV Autres revenus et charges d’exploitation
149
RÉSULTAT D
’
EXPLOITATION AVANT RÉSULTAT SUR PORTEFEUILLE
1.353888
XVI Résultat sur vente d
’
immeuble de placement
140628
XVIII Variation de la juste valeur des immeubles de placement
15,21
-
268810
XIX Autre résultat sur portefeuille
-
950
RÉSULTAT D
’
EXPLOITATION
9902.326
XXRevenus financiers
1610219
XXICharges d
’
intérêts nettes
16
-
308
-
165
XXIIAutres charges financières
16
-
22
-
30
XXIIIVariations de la juste valeur des actifs et passifs financiers
161.6711.249
RÉSULTAT FINANCIER
1.4431.073
XXIVRésultat des participations qui sont comptabilisées selon la méthode de mise en équivalence
17
-
42
-
81
RÉSULTAT AVANT IMPÔTS
2.3913.318
XXV Impôts des sociétés
18
-
56
-
67
XXVI Exit tax
390
I
RÉSULTAT NET DE L
’
E
X
ERC
I
CE
2.3743.251
II AUTRES ÉLÉMENTS DU RÉSULTAT GLOBAL
,
APRÈS IMPÔT SUR LE RÉSULTAT
Éléments qui seront reclassés ultérieurement en résultat net
:
-
1.205541
CVariation de la juste valeur des actifs financiers
1
23
-
1.205541
RÉSULTAT GLOBAL TOTAL
,
PART DU GROUPE
,
DE LA PÉR
I
ODE
2
1.169
3.792
Nombre d
’
actions de bases et diluée
463.154
463.154
RÉSULTAT GLOBAL DE LA PÉR
I
ODE
,
PART DU GROUPE
,
PAR ACT
I
ON DE BASE ET D
I
LUÉE
2,3
19
2,52
8,19
ÉTAT
DU
RÉSULTAT
GLO
B
AL
1.
Ce poste concerne la variation de juste valeur des participations dans d
’
autres sociétés immobilières réglementées enregistrée par le biais des autres éléments du résultat global
.
2.
Au
31
mars
2022
et au
31
mars
2023,
il n
’
y a aucun effet diluant
.
3.
Calculé sur base de la différence entre le nombre d
’
actions souscrites ayant droit au dividende (
463.154
) et le nombre d
’
actions propres (
1.030
)
,
soit
462.124
au
31
mars
2022
et
2023.
Il n’y a pas d’intérêts minoritaires
.
46
IMM
O
M
OURY
RAPPORT
A
NN
UE
L 2023
ACTIF (en milliers d
’
EUR)A
nnexe
31
m
ar
s
202331
m
ar
s
2022
ACTIFS NON COURANTS
49.34041.629
B Immobilisations incorporelles
20011
C Immeubles de placement
2142.07329.651
D Autres immobilisations corporelles
223983
E Actifs financiers non courants
237.22810.575
I Participations comptabilisées selon la méthode de mise en équivalence
1701.309
II ACTIFS COURANTS
761518
A Actifs détenues en vue de la vente
1910
D Créances commerciales
24215284
E Créances fiscales et autres actifs courants
2510251
F Trésorerie et équivalents de trésorerie
26203146
G Comptes de régularisation
275037
TOTAL ACT
I
F
50.10142.147
PASSIF (en milliers d
’
EUR)A
nnexe
31
m
ar
s
202331
m
ar
s
2022
CAPITAUX PROPRES
26.27226.269
ACapital
2822.06722.067
CRéserves
1.844951
b
Réserves du solde des variations de la juste valeur des biens immobiliers
1
631
-
297
c
Réserves des frais et droits de mutation estimés intervenant lors de l
’
aliénation hypothétique
-
1.026
-
1.026
e
Réserve du solde des variations de juste valeur des instruments de couverture autorisés aux-
quels la comptabilité de couverture telle que définie en IFRS n
’
est pas appliquée (+/-)
1
885
-
237
h
Réserve pour actions propres
-
51
-
51
i
Réserves du solde des variations de la juste valeur des actifs financiers disponibles à la vente
23
-
478727
n
Résultat reporté exercices antérieurs
1.8831.835
DRésultat net de l
’
exercice
2.3613.251
IPASSIFS NON COURANTS
32178
BDettes financières non courantes
2932171
CAutres passifs financiers non courants
3207
IIPASSIFS COURANTS
23.50815.800
BDettes financières courantes
2922.58714.649
DDettes commerciales et autres dettes courantes
305961.037
FComptes de régularisation
31325114
TOTAL PASS
I
F
50.10142.147
ÉTAT
DE
LA
S
I
TUAT
I
O
N
F
IN
A
NCI
ÈRE
1.
Il s
’
agit des capitaux propres avant affectation
.
Les variations de juste valeur des immeubles de placement et des instruments de couverture de l
’
exercice
2022
-
2023
seront affectées
aux réserves suite à l
’
approbation de l
’
assemblée générale
,
c
’
est-à-dire au cours de l
’
exercice
2023
-
2024.
ÉT
A
T
S
F
I
NANC
I
ER
S
47
(en milliers d
’
EUR)
A
nnexe
31
m
ar
s
2023
31
m
ar
s
2022
Résultat net
2.374
3.251
Amortissements (hors IFRS
16
)
20,2233
33
Réduction de valeur (reprise -)
-
14
-
29
Résultat sur vente immeuble placement
140
-
628
Variation de la juste valeur des immeubles de placement (+/-)
15,21268
-
810
Résultat financier à exclure du flux opérationnel
-
1.443
-
1.073
Mar
ge
b
r
u
t
e
d
’a
u
t
o
fi
n
a
ncemen
t
1.218
744
Variation du fonds de roulement
-
331
3.974
Résultat financier à exclure du flux opérationnel
226
0
F
l
ux
de
tr
é
so
r
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ri
e
o
pé
rati
o
nne
l
s
ne
t
s
1.113
4.718
Acquisition d’immeubles de placement
210
-
3.444
Investissements sur immeubles de placement (travaux)
21
-
7.659
-
2.215
Investissements nets dans des titres de SIR
-
406
0
Acquisitions d’autres actifs financiers
23
-
1.000
-
2.309
Acquisitions d’immobilisations (in)corporelles
20,220
0
Cessions d’immeubles de placement
210
3.360
Cessions d
’
actifs financiers
231.245
0
F
l
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’
i
n
v
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s
ti
ss
emen
t
-
7.820
-
4.608
Dividende payé
35
-
832
-
832
Octroi d’un prêt à une filiale
0
-
3.733
Utilisation nette des lignes de crédit bancaires
297.950
4.584
Remboursement des dettes de leasing
29
-
27
-
26
Intérêts reçus et autres produits financiers
163
19
Intérêts payés
16
-
308
-
165
Autres frais financiers
16
-
22
-
30
F
l
ux
de
tr
é
so
r
e
ri
e
de
fi
n
a
ncemen
t
6.764
-
183
FLUX DE TRÉSORERIE TOTAUX DE LA PÉRIODE
57
-
73
T
r
é
so
r
e
ri
e
e
t
équ
i
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al
en
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s
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146219
T
r
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203146
FLUX DE TRÉSORERIE - TOTAUX DE LA PÉRIODE
57
-
73
ÉTAT
DES
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TRÉSORER
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48
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de résultat lors de la vente d’un immeuble de placement
Autres éléments du résultat global
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2.637
1.39523.247
Variation de la juste valeur des immeubles de placement
198
-
198
-
Variations de juste valeur des instruments de couverture
autorisés auxquels la comptabilité de couverture
telle que définie en IFRS n’est pas appliquée
53
-
53
-
Affectation du résultat de l
’
exercice précédent
1.395
-
1.395
-
Transfert de réserve du solde des variations de la juste
valeur des biens immobiliers vers résultat reporté suite
à la vente d’un bien immobilier
1.113
-
1.113
-
6262
Résultat de la période
3.2513.251
Variation de la juste valeur des titres SIR
541541
Dividendes distribués
-
832
-
832
31
m
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5
-
298
-
1.026
-
238
-
51727
1.836
3.25126.269
Variation de la juste valeur des immeubles de placement
885
-
885
-
Variations de juste valeur des instruments de couverture
autorisés auxquels la comptabilité de couverture telle
que définie en IFRS n’est pas appliquée
1.123
-
1.123
-
-
128
-
3.251
-
3.251
-
-
15
-
99
2.374
2.374
Variation de la juste valeur de la FIIS
128
Affectation du résultat de l
’
exercice précédent
Fusion Portes de Liège-
84
Résultat de la période
Autres éléments du résultat global
Variation de la juste valeur des titres SIR
Vente des titres Befimmo
Dividendes distribués
-
1.446
-
1.446
241
-
237
4
-
832
-
832
1.
Les variations de juste valeur des immeubles de placement et des instruments de couverture de l
’
exercice
2021
-
2022
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’
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générale du
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’
exercice
2022
-
2023
seront affectées aux réserves suite à l
’
approbation de l
’
assemblée générale du
12
septembre
2023,
c
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est-à-dire au cours de l
’
exercice
2023
-
2024.
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-
5631
-
1.026885
-
51
-
478
1.867
2.37426.270
Variation de la juste valeur des immeubles de placement-
268
268
-
Variations de juste valeur des instruments de couverture
autorisés auxquels la comptabilité de couverture telle que
définie en IFRS n’est pas appliquée
1.758
-
1.758
-
Variation de la juste valeur de la FIIS-
87
Affectation du résultat de l
’
exercice précédent
Dividendes distribués
87
-
2.374
-
2.374
-
-
832
-
832
22.073
-
5276
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RÉSULTAT LOCATIF NET
275264326
3601007
591630508
Pourcentage par secteur
12
%
14
%
14
%
19
%
42
%
31
%
26
%
26
%
Variation de juste valeur
des immeubles
-
1581212
200153
36
-
475573
Résultat sur vente d
’
immeuble
de placement
000
4880
14000
Autres produits et charges
d
’
exploitation
000
00
000
Résultat financier
0000000
0
-
88128
1.531
Résultat des participations
qui sont comptabilisées
selon la méthode de mise
en équivalence
0000
-
42
-
810
0000
Impôts
0000000
0
-
51
-
61
-
5
Exit tax
00003900
0000
14620411
2.385
1.928
6
%
11
%
0
%
0
%
100%
100%
0000
-
268810
00000628
00
-
1.127
-
1.040
-
1.127
-
1.040
RÉSULTAT D
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EXPLOITATION
990
2.326
945
1.443
1.073
0
-
42
-
81
-
6
-
56
-
67
0390
RÉSULTAT NET DE L
’
EXERCICE
2.374
3.251
1.
Les dividendes perçus des titres SIR en portefeuille sont classés dans le
"
revenu locatif net
”
alors que la variation de juste valeur de l
’
option de vente signée sur les actions de la FIIS
est comptabilisée en
“
résultat financier
”.
3.19.
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Immeubles de placement
4.188
4.346
8.349
8.328
19.252
9.869
10.284
7.108000
Actifs détenues en vue
de la vente
00
19100
00
0000
Pourcentage par secteur
10
%
15
%
20
%
28
%
46
%
33
%
24
%
24
%
0
%
0
%
0
%
06
11100
11285
36000
Actifs financiers non courants
00
35350
5.0420
0
4.543
5.911
2.650
Pourcentage par secteur
8
%
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%
17
%
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%
39
%
36
%
21
%
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0
42.073
29.651
01910
0
%
100%
100%
Créances commerciales
hors IFRIC
21
096164
896
7.228
11.884
ACTIFS SECTORIELS
4.188
4.352
8.586
8.373
19.252
15.023
10.369
7.144
4.543
5.911
2.650896
49.588
41.699
2
%
100%
100%
448513448
ACTIF
50.101
42.147
Acquisitions en Immeubles
000
00
3.60400
000
Fusion Les Portes de Liège
000
0
5.221000
000
Travaux activables en
immeubles de placement
000
0
4.008
1.861
3.651354
000
Investissements en
immobilisations (in)corporelles
000
00000
000
Amortissements des
immobilisations (in)corporelles
000
00000
0057
00
3.604
0
5.2210
0
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RÉSULTAT LOCATIF NET
1.7391.5240
3475197
1712040
Pourcentage par secteur
73
%
79
%
0
%
0
%
20
%
10
%
7
%
11
%
0
%
Variation de juste valeur des immeubles
399310
2
-
307
-
123
000
Résultat sur vente d
’
immeuble de placement
06360
00
-
8
000
Autres produits et charges d
’
exploitation
000
000
00
-
1.127
RÉSULTAT D
’
EXPLOITATION
9902.326
Résultat financier
000
000
-
881281.531
Résultat des participations qui sont comptabili-
sées selon la méthode de mise en équivalence
-
42
-
810
000
000
Impôts des sociétés
000
000
-
51
-
61
-
5
Exit tax
3900
000
000
02.3851.928
0
%
100%100%
0
-
268810
00628
-
1.040
-
1.127
-
1.040
9451.4431.073
0
-
42
-
81
-
6
-
56
-
67
0390
RÉSULTAT DE L
’
EXERCICE
2.3743.251
1.
Les dividendes perçus des titres SIR en portefeuille sont classés dans le
"
revenu locatif net
”
alors que la variation de juste valeur de l
’
option de vente signée sur les actions de la FIIS
est comptabilisée en
“
résultat financier
”.
58
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TOTAL
202320222023202220232022202320222023202220232022
Immeubles de placement
30.785
22.217243
243
11.045
7.191
000
Actifs détenues en vue de la vente
19100
000
000
Pourcentage par secteur
73
%
75
%
1
%
1
%
26
%
24
%
0
%
0
%
0
%
Créances commerciales hors IFRIC
21
391270
25735
000
Actifs financiers non courants
355.0770
000
4.543
5.911
2.650
ACTIFS SECTORIELS
31.050
27.421243
245
11.102
7.226
4.543
5.911
2.650
Pourcentage par secteur
63
%
66
%
0
%
1
%
22
%
17
%
9
%
14
%
5
%
Autres actifs non repris ci
-
dessus
000
000
00513
0
42.073
29.651
01910
0
%
100%
100%
096164
896
7.228
11.884
896
49.588
41.699
2
%
100%
100%
448513448
ACTIF
50.101
42.147
Acquisitions en Immeubles de placement
000
00
3.604
000
Fusion Les Portes de Liège
5.22100
000
000
Travaux activables en immeubles de placement
3.5304970
0
4.129
1.718
000
Investissements en immobilisations corporelles
000
000
000
Amortissements des immobilisations (in)corporelles
000
000
0057
003.604
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5.2210
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7.6592.215
000
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Locataires représentant plus de
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% des revenus locatifs en
2022
-
2023
Pourcentage des revenus locatifs
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Loyers perçus
2.151
1.741
Revenus des titres d
’
autres SIR
en portefeuille assimilés à des loyers
171
204
Gratuité locative
72
-
7
Indemnité rupture anticipée de bail
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Immo Moury SA
Rapport du commissaire à l’assemblée générale pour l’exercice clos le
31 mars 2023 - Comptes annuels
85
1
Rapport du commissaire à l’assemblée générale de Immo Moury SA pour
l’exercice clos le 31 mars 2023 - Comptes annuels
C
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13
juillet
2023
Dans le cadre du contrôle légal des comptes annuels de Immo Mourt SA (la « société »), nous vous
présentons notre rapport du commissaire. Celui-ci inclut notre rapport sur les comptes annuels ainsi que les
autres obligations légales et réglementaires. Le tout constitue un ensemble et est inséparable.
Nous avons été nommés en tant que commissaire par l’assemblée générale du 13 septembre 2022,
conformément à la proposition de l’organe d’administration émise sur recommandation du comité d’audit.
Notre mandat de commissaire vient à échéance à la date de l’assemblée générale délibérant sur les comptes
annuels clôturés au 31 mars 2025. Nous avons exercé le contrôle légal des comptes annuels de
Immo Moury SA durant 10 exercices consécutifs.
Rapport sur les
c
omptes annuels
Opinion sans réserve
Nous avons procédé au contrôle légal des états financiers annuels de Immo Moury SA (la « société »),
comprenant l’état du résultat global, l’état de la situation financière au 31 mars 2023, l’état des flux de
trésorerie de l’exercice clos à cette date et l’état des variations des capitaux propres, ainsi que les notes
annexes, contenant un résumé des principales méthodes comptables et d’autres informations explicatives,
dont le total de l’état de la situation financière s’élève à 50 101 (000) EUR et dont l’état du résultat net se
solde par un bénéfice de l’exercice de 2 374 (000) EUR.
A notre avis, les comptes annuels donnent une image fidèle du patrimoine et de la situation financière de la
société au 31 mars 2023, ainsi que de ses résultats et de ses flux de trésorerie pour l’exercice clos à cette
date, conformément aux normes internationales d’information financière (IFRS) telles qu’adoptées par
l’Union Européenne et aux dispositions légales et réglementaires applicables en Belgique.
F
ondement de l’opinion sans réserve
Nous avons effectué notre audit selon les Normes internationales d’audit (ISA), telles qu’applicables en
Belgique. Par ailleurs, nous avons appliqué les normes internationales d’audit approuvées par l’IAASB
applicables à la présente clôture et non encore approuvées au niveau national. Les responsabilités qui nous
incombent en vertu de ces normes sont plus amplement décrites dans la section « Responsabilités du
commissaire relatives à l’audit des comptes annuels » du présent rapport. Nous nous sommes conformés à
toutes les exigences déontologiques qui s’appliquent à l’audit des comptes annuels en Belgique, en ce
compris celles concernant l’indépendance.
Nous avons obtenu de l’organe d’administration et des préposés de la société, les explications et
informations requises pour notre audit.
Nous estimons que les éléments probants que nous avons recueillis sont suffisants et appropriés pour fonder
notre opinion.
86
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Points
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lés de l’audit
Les points clés de l’audit sont les points qui, selon notre jugement professionnel, ont été les plus importants
lors de l’audit des comptes annuels de la période en cours. Ces points ont été traités dans le contexte de notre
audit des comptes annuels pris dans leur ensemble et lors de la formation de notre opinion sur ceux-ci. Nous
n’exprimons pas une opinion distincte sur ces points.
Points
c
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C
omment notre audit a traité les points
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lés de
l’audit
Valorisation des immeubles de placement et des
immeubles inclus dans les participations
comptabilisées selon la méthode de mise en
équivalence
·
Immo Moury SA possède et gère un portefeuille
d’immeubles de placement valorisé à 42 073
KEUR au 31 mars 2023 représentant 84% du total
du bilan. Les variations de valeur du portefeuille
immobilier ont un impact significatif sur le résultat
net et sur les fonds propres.
·
Le portefeuille comprend des immeubles donnés
en location.
·
La société utilise chaque trimestre des experts
immobiliers indépendants pour valoriser à la juste
valeur son portefeuille d’immeubles ainsi que les
immeubles détenus dans les participations
comptabilisées selon la méthode de mise en
équivalence. Ces experts sont nommés par la
Direction. Ils ont une connaissance confirmée des
marchés immobiliers sur lesquels opère la société.
·
Le portefeuille immobilier. Les données clés de
l’exercice de valorisation sont les taux de
capitalisation ainsi que les loyers actuels du
marché, qui sont influencés par les tendances du
marché, les transactions comparables ainsi que
les caractéristiques spécifiques de chaque
immeuble dans le portefeuille.
·
La valorisation du portefeuille est sujette à des
jugements importants et s’appuie sur un certain
nombre d’hypothèses. Les incertitudes liées aux
estimations et jugements, conjugué au fait
qu’une faible différence en pourcentage dans les
valorisations individuelles d’immeubles pourrait
avoir, en agrégé, un impact significatif sur le
compte de résultat et le bilan, justifient une
attention particulière dans le cadre de nos
travaux d’audit.
·
Nous avons évalué le processus de revue et
d’approbation du travail des experts immobiliers mis
en place par la société.
·
Nous avons évalué la compétence, l’indépendance e
l’intégrité des experts immobiliers.
·
Nous avons également revu les hypothèses clés
en les comparant aux données du marché ou à
des transactions immobilières comparables
fournies par les experts immobiliers, en particulier
en ce qui concerne le taux de capitalisation et les
loyers.
·
Nous avons comparé les montants repris dans les
rapports d’évaluation des experts immobiliers aux
données comptables et ensuite nous les avons
réconciliés aux états financiers.
·
Nous avons revu et challengé le processus de
valorisation, la performance du portefeuille, les
hypothèses et jugements importants en particulier
pour les taux de capitalisation et les loyers.
·
Dans le cadre de nos procédures d’audit réalisées su
les acquisitions et les cessions d’immeubles de
placement, nous avons examiné des contrats
significatifs et la documentation sur le traitement
comptable appliqué à ces transactions.
·
Nous avons effectué des procédures d’audit pour
évaluer l’intégrité et l’exhaustivité des informations
fournies aux experts indépendants en matière de
revenus locatifs, de caractéristiques clés des contrats
de location et d’occupation.
·
Nous renvoyons aux états financiers, y compris les
notes afférentes aux états financiers: note 3,
informations générales et méthodes comptables,
Note 21, Immeubles de placement.
·
Nous avons vérifié que les notes annexes aux
états financiers sont en adéquation avec les
normes IFRS.
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Responsabilités de l’organe d’administration relatives à l’établissement des
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omptes annuels
L’organe d’administration est responsable de l’établissement des comptes annuels donnant une image fidèle
conformément au référentiel comptable applicable en Belgique, ainsi que du contrôle interne qu’il estime
nécessaire à l’établissement de comptes annuels ne comportant pas d’anomalies significatives, que celles-ci
proviennent de fraudes ou résultent d’erreurs.
Lors de l’établissement des comptes annuels, il incombe à l’organe d’administration d’évaluer la capacité de
la société à poursuivre son exploitation, de fournir, le cas échéant, des informations relatives à la continuité
d’exploitation et d’appliquer le principe comptable de continuité d’exploitation, sauf si l’organe
d’administration a l’intention de mettre la société en liquidation ou de cesser ses activités ou s’il ne peut
envisager une autre solution alternative réaliste.
Responsabilités du
c
ommissaire relatives à l’audit des
c
omptes annuels
Nos objectifs sont d’obtenir l’assurance raisonnable que les comptes annuels pris dans leur ensemble ne
comportent pas d’anomalies significatives, que celles-ci proviennent de fraudes ou résultent d’erreurs, et
d’émettre un rapport du commissaire contenant notre opinion. L’assurance raisonnable correspond à un
niveau élevé d’assurance, qui ne garantit toutefois pas qu’un audit réalisé conformément aux normes ISA
permettra de toujours détecter toute anomalie significative existante. Les anomalies peuvent provenir de
fraudes ou résulter d’erreurs et sont considérées comme significatives lorsque l’on peut raisonnablement
s’attendre à ce qu’elles puissent, prises individuellement ou en cumulé, influencer les décisions économiques
que les utilisateurs des comptes annuels prennent en se fondant sur ceux-ci.
Lors de l’exécution de notre contrôle, nous respectons le cadre légal, réglementaire et normatif qui s’applique
à l’audit des comptes annuels en Belgique. L’étendue du contrôle légal des comptes ne comprend pas
d’assurance quant à la viabilité future de la société ni quant à l’efficience ou l’efficacité avec laquelle l’organe
d’administration a mené ou mènera les affaires de la société.
Dans le cadre d’un audit réalisé conformément aux normes ISA et tout au long de celui-ci, nous exerçons
notre jugement professionnel et faisons preuve d’esprit critique. En outre :
·
nous identifions et évaluons les risques que les comptes annuels comportent des anomalies significatives,
que celles-ci proviennent de fraudes ou résultent d’erreurs, définissons et mettons en œuvre des
procédures d’audit en réponse à ces risques, et recueillons des éléments probants suffisants et appropriés
pour fonder notre opinion. Le risque de non-détection d’une anomalie significative provenant d’une
fraude est plus élevé que celui d’une anomalie significative résultant d’une erreur, car la fraude peut
impliquer la collusion, la falsification, les omissions volontaires, les fausses déclarations ou le
contournement du contrôle interne ;
·
nous prenons connaissance du contrôle interne pertinent pour l’audit afin de définir des procédures
d’audit appropriées en la circonstance, mais non dans le but d’exprimer une opinion sur l’efficacité du
contrôle interne de la société ;
·
nous apprécions le caractère approprié des méthodes comptables retenues et le caractère raisonnable
des estimations comptables faites par l’organe d’administration, de même que des informations les
concernant fournies par ce dernier ;
·
nous concluons quant au caractère approprié de l’application par l’organe d’administration du principe
comptable de continuité d’exploitation et, selon les éléments probants recueillis, quant à l’existence ou
non d’une incertitude significative liée à des événements ou situations susceptibles de jeter un doute
important sur la capacité de la société à poursuivre son exploitation. Si nous concluons à l’existence
d’une incertitude significative, nous sommes tenus d’attirer l’attention des lecteurs de notre rapport du
commissaire sur les informations fournies dans les comptes annuels au sujet de cette incertitude ou, si
ces informations ne sont pas adéquates, d’exprimer une opinion modifiée. Nos conclusions s’appuient
sur les éléments probants recueillis jusqu’à la date de notre rapport du commissaire. Cependant, des
situations ou événements futurs pourraient conduire la société à cesser son exploitation ;
88
IMM
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RAPPORT
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L 2023
·
nous apprécions la présentation d’ensemble, la structure et le contenu des comptes annuels et évaluons
si les comptes annuels reflètent les opérations et événements sous-jacents d’une manière telle qu’ils en
donnent une image fidèle.
Nous communiquons aux personnes constituant le comité d’audit notamment l’étendue des travaux d’audit
et le calendrier de réalisation prévus, ainsi que les observations importantes découlant de notre audit, y
compris toute faiblesse significative dans le contrôle interne.
Nous fournissons également aux personnes constituant le comité d’audit une déclaration précisant que nous
nous sommes conformés aux règles déontologiques pertinentes concernant l’indépendance, et leur
communiquons, le cas échéant, toutes les relations et les autres facteurs qui peuvent raisonnablement être
considérés comme susceptibles d’avoir une incidence sur notre indépendance ainsi que les éventuelles
mesures de sauvegarde y relatives.
Parmi les points communiqués aux personnes constituant le comité d’audit, nous déterminons les points qui
ont été les plus importants lors de l’audit des comptes annuels de la période en cours, qui sont de ce fait les
points clés de l’audit. Nous décrivons ces points dans notre rapport du commissaire, sauf si la loi ou la
réglementation en interdit la publication.
Autres obligations légales et réglementaires
Responsabilités de l’organe d’administration
L’organe d’administration est responsable de la préparation et du contenu du rapport de gestion, du respect
des dispositions légales et réglementaires applicables à la tenue de la comptabilité ainsi que du respect du
Code des sociétés et des associations et des statuts de la société.
Responsabilités du
c
ommissaire
Dans le cadre de notre mandat et conformément à la norme belge complémentaire aux normes
internationales d’audit (ISA) telles qu’applicables en Belgique, notre responsabilité est de vérifier, dans leurs
aspects significatifs, le rapport de gestion, et le respect de certaines dispositions du Code des sociétés et des
associations et des statuts, ainsi que de faire rapport sur ces éléments.
Aspe
c
ts relatifs au rapport de gestion
A l’issue des vérifications spécifiques sur le rapport de gestion, nous sommes d’avis que celui-ci concorde
avec les comptes annuels pour le même exercice et a été établi conformément aux articles 3:5 et 3:6 du
Code des sociétés et des associations.
Dans le cadre de notre audit des comptes annuels, nous devons également apprécier, en particulier sur la
base de notre connaissance acquise lors de l’audit, si le rapport de gestion comporte une anomalie
significative, à savoir une information incorrectement formulée ou autrement trompeuse. Sur base de ces
travaux, nous n’avons pas d’anomalie significative à vous communiquer.
Mention relative au bilan so
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Le bilan social, à déposer à la Banque nationale de Belgique conformément à l’article 3:12, § 1, 8° du Code
des sociétés et des associations, traite, tant au niveau de la forme qu’au niveau du contenu, des mentions
requises par ce Code, en ce compris celles concernant l’information relative aux salaires et aux formations,
et ne comprend pas d’incohérences significatives par rapport aux informations dont nous disposons dans le
cadre de notre mission.
Mentions relatives à l’indépendan
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e
Notre cabinet de révision et notre réseau n’ont pas effectué de missions incompatibles avec le contrôle légal
des comptes annuels et notre cabinet de révision est resté indépendant vis-à-vis de la société au cours de
notre mandat.
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Nous avons également procédé, conformément au projet de norme relative au contrôle de la conformité des
états financiers avec le format électronique unique européen (« ESEF »), au contrôle du respect du format
ESEF avec les normes techniques de réglementation définies par le Règlement européen délégué n° 2019
/
815
du 17 décembre 2018 (« Règlement délégué »).
L’organe d’administration est responsable de l’établissement, conformément aux exigences ESEF, des états
financiers sous forme de fichier électronique au format ESEF (« états financiers consolidés numériques »)
inclus dans le rapport financier annuel.
Notre responsabilité est d’obtenir des éléments suffisants et appropriés afin de conclure sur le fait que le
format des états financiers numériques respectent, dans tous leurs aspects significatifs, les exigences ESEF
en vertu du Règlement délégué.
Sur la base de nos travaux, nous sommes d’avis que le format de la version officielle Francaise des états
financiers numériques repris dans le rapport financier annuel de Immo Moury SA au 31 mars 2023 sont, dans
tous leurs aspects significatifs, établis en conformité avec les exigences ESEF en vertu du Règlement délégué.
Autres mentions
·
Sans préjudice d’aspects formels d’importance mineure, la comptabilité est tenue conformément aux
dispositions légales et réglementaires applicables en Belgique.
·
La répartition des résultats proposée à l’assemblée générale est conforme aux dispositions légales et
statutaires.
·
Nous n’avons pas à vous signaler d’opération conclue ou de décision prise en violation des statuts ou du
Code des sociétés et des associations.
·
Le présent rapport est conforme au contenu de notre rapport complémentaire destiné au comité d’audit
visé à l’article 11 du règlement (UE) n° 537
/
2014.
·
Le conseil d’administration a pris des décisions, telles que décrites dans le rapport de gestion, ayant des
conséquences patrimoniales. Le conseil d’administration a informé les actionnaires, conformément à
l’article 7:96 du Code des sociétés et des associations.
Nous avons évalué les conséquences patrimoniales pour la société des décisions prises en conflit
d’intérêts telles que décrites dans le rapport de gestion et nous n’avons rien à vous signaler.
Signé à Zaventem.
Le
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ommissaire
Deloitte Réviseurs d’
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ntreprises SRL
Représentée par Benjamin Henrion
Deloitte Bedrijfsrevisoren/Réviseurs d’Entreprises BV/SRL
Registered Office: Gateway building, Luchthaven Brussel Nationaal 1 J, B-1930 Zaventem
VAT BE 0429.053.863 - RPR Brussel/RPM Bruxelles - IBAN BE86 5523 2431 0050 - BIC GKCCBEBB
Member of Deloitte Touche Tohmatsu Limited
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Le siège social est établit à
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Immo Moury a été constituée suivant les termes d
’
un acte dressé par le Notaire Philippe Dusart
,
à Liège
,
le
18
juillet
2007,
publié à l
’
Annexe du Moniteur belge du
9
août suivant
,
sous le numéro
07118942.
Le
21
août
2007,
Immo Moury est agréée comme société d
’
investissement immobilière à capital fixe publique de droit
belge
,
en abrégé Sicaf immobilière publique de droit belge
,
inscrite auprès de la FSMA
.
À partir du
7
novembre
2014,
Immo Moury a acquis le statut de société immobilière réglementée publique
.
Le
26
janvier
2023,
Immo Moury a changé de forme juridique devenir une société anonyme
.
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La société est constituée pour une durée illimitée
.
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La société est inscrite au Registre des Personnes Morales (R
.
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) de Liège sous le n°
891
197
002.
Son
numéro de TVA est le BE
0891
197
002.
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exercice social commence le
1
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avril et se clôture le
31
mars de chaque année
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Les statuts de la société peuvent être consultés au Greffe du Tribunal de Commerce de Liège ainsi que sur le
site www
.
immomoury
.
com
.
Les comptes statutaires d
’
Immo Moury sont déposés à la Banque Nationale de Belgique
,
conformément aux
dispositions légales en la matière
.
Les convocations aux Assemblées Générales sont publiées aux annexes du Moniteur belge et dans le quotidien
financier L
’
ECHO
,
ainsi que sur le site www
.
immomoury
.
com
.
Le rapport financier annuel peut être obtenu au siège social ou sur le site www
.
immomoury
.
com
.
Tous les communiqués de presse et autres informations financières sont transmis à la presse financière
,
à Euronext
et sont disponibles sur le site www
.
immomoury
.
com
.
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RAPPORT
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L 2023
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IMMO MOURY SA
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Société anonyme
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Société immobilière réglementée publique de droit belge
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Belgique
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32
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2210310
Fax
:
+
32
(
0
)
4
2215310
Web
:
www
.
immomoury
.
com
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-
mail
:
info@immomoury
.
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Banque Degroof
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CBC Banque
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BNP Paribas Fortis
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Entreprises SRL
Représentée par Benjamin Henrion
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Bureaux
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commerces et semi
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industriel et résidentiel
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Sonia LASCHET
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Directrice financière d
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2023
Mise en paiement du dividende
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2023
Rapport financier semestriel
2023-2024
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2024
Rapport financier annuel
2023-2024
Photos de couverture
:
Bureaux Boulevard Devreux
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Charleroi - Forem - Architecte
:
IGRETEC
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