Stratégie et politique d’investissement

Immo Moury poursuit une stratégie qui consiste à détenir ses immeubles pour compte propre pour une longue durée, les maintenir en parfait état locatif, y faire les travaux nécessaires pour les maintenir en parfaite conformité avec la réglementation existante et y apporter de la valeur ajoutée en les adaptant aux attentes des locataires et plus généralement de développer son portefeuille immobilier de manière prudente.

 

Cette stratégie est mise en œuvre, d’une part, par l’exécution de travaux de rénovation sur les biens immobiliers inoccupés et, d’autre part, par l’étude de dossiers d’investissement en ce qui concerne l’acquisition, la construction, la rénovation, l’extension ou, plus généralement, le développement de bâtiments.

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A court terme, la Société a pour objectif de remettre en état les immeubles de placement  inoccupés en vue de trouver rapidement des preneurs et de maintenir ainsi un taux d’occupation proche de 100%.

A long terme, elle entend mettre en œuvre une stratégie de croissance prudente qu’elle souhaite traduire par plusieurs investissements et a pour objectif d’atteindre une taille critique suffisante pour améliorer la liquidité de ses actions ainsi que de diversifier davantage son portefeuille.

La Société exécute cette stratégie en concluant des accords :

  • avec des exploitants pour acquérir ou construire des biens qui leur seront loués;
  • avec des promoteurs et entrepreneurs pour acquérir des biens en état futur d’achèvement ;
  • avec des tiers pour réaliser des opérations qui dépasseraient la capacité d’investissement de la Société ou pour bénéficier de compétences locales ou sectorielles spécifiques.
  • Depuis sa constitution, la Société a déjà investi 32 millions EUR dans son patrimoine immobilier, ce qui représente une croissance de 174 % de sa valeur initiale en 15 ans :
    • Acquisition du centre financier de Deutsche Bank à Liège pour 1.845.000 EUR ;
    • Apport d’un patrimoine immobilier de 2.401.000 EUR  grâce à la fusion avec la société L’Ecureuil SCRL ;
    • Acquisition de 7 appartements résidentiels pour un montant total de 990.000 EUR ;
    • Réalisation d’une extension des bureaux du hall de Milmort pour 1.221.000 EUR ;
    • Acquisition de titres de Cofinimmo et Befimmo pour une valeur de 3.965.000 EUR.
    • Acquisition de la Résidence Vitra pour 2.900.000 EUR.
    • Acquisition d’un appartement et d’un studio dans la Résidence Cathédrale pour 675.000 EUR.
    • Acquisition d’un appartement à Waremme pour 265.000 EUR
    • Acquisition de terrain et halls à Gilly pour 457.000 EUR
    • Acquisition d’un immeuble à appartements à Herstal pour 1.968.000 EUR
    • Acquisition et rénovation en cours d’un immeuble de bureaux à Charleroi pour 4.008.000 EUR
    • Acquisition d’un batiment à Liège pour 3.825.000 EUR

Les critères d’acquisition ou de développement suivants résument la stratégie d’Immo Moury :

  • bail de longue durée ;
  • locataires de qualité ;
  • possibilité d’acquisition via la reprise de sociétés immobilières ;
  • localisations de premier plan du bien ;
  • investissements privilégiés entre 1 et 5 millions d’euros sur la base de bâtiments loués à plus de 75% ;
  • bâtiments polyvalents et de qualité ;
  • terrains à bâtir.

La Société est prête à saisir toute opportunité d’investissement qui s’offrirait à elle et qui correspondrait à ses critères d’acquisition et développement.

Le portefeuille immobilier se compose actuellement de biens situés en Belgique, principalement en région wallonne et plus particulièrement à Liège.